购买二手房，不过户，如何办理才能有法律效力？ 你好，我现想买一套二手商品房，现在那套房的区域有了新的建设规划，又因为近年来那区域要实行两证合一，不能转户。
最近房主较急用钱，想我买了这房。
请问如何办理才能确保购买方有法律效力的呢？