与开发商协商，协商不成直接起诉即可。

通知对方在一定时间内履行,否则解除合同.

到期后，发函通知开发商，因开发商延期交房构成违约，根据合同第***条，通知退房，并要求开发商多少日内退还全部购房款并承担合同约定的违约责任，如到期开发商未能履行上述通知义务的，则向开发区法院或者合同约定的管辖法院起诉。