关于解除与租户的租房合同的问题 09年与人签订4年的底商租赁合同，还有1年合同到期，现想将房子收回，有如下的疑问想请各位律师大侠帮忙解答：
1、签订的合同中违约责任约定如果违约的话，提前1个月通知，1个月租金作为违约金。现在我要和他解除合同，按照违约的约定赔偿他，但租户不同意，要我赔偿他的进货成本（说他进了30多万的服装，我去看了都是些很低档的衣服，也就值1、2万元）和店面装修费用（实际都已经装修3年了），他的这个要求有法律依据吗？如果他可以选择约定违约赔偿和实际经济损失的话，他的实际损失法院会怎么计算，会把他的服装的进货成本算进去吗，或者说他搬走影响他销售之类的损失算到我这边吗？
2、我如果按照合同约定提前1个月通知他，是用什么方法通知他，如果口头通知他肯定不会承认通知他了，我可以用什么办法让法律认可已经通知他1个月的时限
3、如果协商不成，我提起诉讼，从提起诉讼到宣判大概用多长时间（因为只有法院宣判了他才可能搬走），我还可以用什么办法让他搬走呢？4、诉讼的费用大概是多少钱