开发商单方面拟定购房合同,存在明显有失公平公正的条款,且不愿与购房人商量
这是可以通过诉讼要回来的
双方就签订合同事宜达不成一致的,可以协商退还定金,协商不成的直接起诉到法院解决
购房合同一般是由开发商来拟定的。