关于店铺租凭的咨询的补充 原来的提问
您好，最近想承祖一间店铺做点生意，与中介联系，中介那边回复由于业主长期不在本地，特写了委托书给他的妹妹与我签约。想咨询这样签约是否有效，是否存在风险，如有效，需要对方提供什么证明？谢谢！

问题补充: 
得到最新的消息，该物业的房产证分别是写了他们三兄妹的名字，如果与其中一方签约，合同是否有效？如何才是最保险的做法呢？感谢各位的回答！