最好先调查清楚能否上市交易。

还是聘请律师代理买卖稳妥

您好，建议委托律师起草。

建议委托律师起草。

房屋产权以登记为准，你同学房本还没下来，没有所有权，也没有处分权，这样出售的房屋，风险很大。
如果你一定要购买，可以与你同学签订房屋买卖协议，约定房屋价款，房本下来后的过户事宜，违约责任等。
但这样的协议无法完全避免风险和纠纷的发生，只能尽可能完善协议条款，一旦风险和纠纷发生后，可以依据协议更好的维权，将损失减到最少。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。