可以要求双倍支付定金。

您好！
   适用定金罚则，收受定金的一方违约双倍返还定金。

卖方属于严重违约行为，你朋友可以起诉要求继续履行合同，或者要求双倍返还定金，赔偿房价上涨造成的损失。
     北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 
    中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 
    《现代教育报》特邀法律顾问。

本案事实清楚，情节简单，可适用“定金罚则”。就是说卖方要双倍返还定金，即返还40000元。

有两种处理方法
1、要求对方承担违约责任。有可能是双倍返还价款，如果你认为损失不止2万元的话，可以要求对该处房产的实际价值进行鉴定。
2、要求继续履行。