吴健弘律师 VIP2011-12-02 05:48

可以要求退的。

完全可以要求退，国家明令禁止在未取得预售证时销售房屋，故该购房意向书无效。先行协商，协商未果，委托律师诉讼解决。你的情况介绍不够明确，具体可来电咨询 ！（本律师会严格保密）

如果是意向书里约定，不签购房合同就没收定金，那不签购房合同，定金是很难要回。如果不是，因为主合同未签，定金合同是不成立的，可以退还。
主要是看定金是为谁的定金了 我的补充： 2011-12-01 22:35

预售证未取得情况下签订的购房意向书是无效的，但是事后已经取得了就是有效的合同。这个是没有问题的

建议把意向书传真给我，我帮你分析一下；

你好！
1、是否可以退定金，具体要看意向书的约定。如果意向书设置为一个附生效条件的合同（取得预售证的情况下合同自动生效），则合同有效，可以没收定金；反之，合同是无效的；
2、房屋总价70万元，定金最多只能约定14万，故定金约定过高，即使没收定金，过高部分要退还。