温俊斌律师 VIP2016-06-03 13:43

你好！
1、该房屋属于夫妻共有财产，婚内约定各50%的份额，合法有效，受法律保护。
2、男方签下100万外债，如不是赌债等非法债务，属于夫妻共同债务，应当有夫妻共同偿还。
3、如现在协议离婚，房产归女方所有，协议具有法律效力，但不能改变那100万属于夫妻共同债务的事实，将来仍要以夫妻财产偿还，也就是说离婚后，女方仍有义务归还这100万。
4、离婚后约定房产归女方，房产证更名办理后，男方在离婚后不能再用该房屋抵押贷款，不再拥有该房屋。
5、若约定女方帮男方还清100万外债，前提是还清后房产全权归女方所有，有效。可以签订婚内协议或离婚协议，明确女方替男方还清100万债务后，该房产归女方个人所有，属于女方个人财产。
很乐意为您效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

 张亮律师 VIP2016-06-03 14:13

1、一般婚后购买房产属于你们的夫妻共同财产，如婚内约定各占有50%份额也符合法律规定，约定有效；
2、男方对外欠款数额较大的，在离婚时其应举证为共同债务，否则不能单纯以婚内借款片面认定为共同债务，共同偿还；
3、离婚协议在双方办理离婚登记后生效，如男方不履行过户约定，女方可以起诉男方办理过户手续等；
4、男方不能以抵押等形式擅自处分已经协议约定为女方的房产；
5、如男方有对外欠债的首先应举证为共同债务，这时女方才有共同偿还的义务；
6、如女方自愿帮助男方还款，建议通过法院出具调解书一次性处理完毕，避免出现其他问题；
7、如满意请选为最佳答案，如有疑问可继续追问后续解答。

1.尽快过户到女方名下，就难以抵押了
2.尽量先过户，后还债

离婚协议里明确约定房产分割和债务承担，然后尽快去办理房产证除名，然后再偿还债务。

若女方提出离婚，离婚协议房产全部归女方，离婚后男方不能抵押房产或拥有产权，但要过户给女方。可来电详细法律咨询。

双方协商离婚后，房产转归女方名下，女方或双方还清夫妻婚姻关系存续期间的所有债务，女方就无需再对男方的债务负责。

1、离婚协议具有法律效力，办理离婚手续后，双方到房产管理部门，办理离婚析产，也就过户。
过户以后房屋属于你个人所有，未经你同意，任何人不能私自处理你的房屋。
2、可以写到离婚协议书里。 我的补充： 2016-06-03 13:43

建议你委托专业律师代为起草离婚协议书，以保障你的权益。

建议通盘考虑、计划，如何还款，如何分割房产，如何走流程。

1.确定外债的真实性、是否是夫妻共同债务；
2.无女方同意，男方不能单方抵押房产；离婚协议房产全部归女方，男方就无产权；
3.女方的风险在于：为非真实债务支付了100万。

办理过户到女方名下，才能防止该房产被抵押。

1、离婚男方没有抵押房产的权利。

2、及时变更产权人为女方才能保护自己的合法权益。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

1、离婚后去除男方名字，就没有风险了；
2、把男方名字去掉，双方签个协议约定清楚房子属于女方个人所有。
3、预约律师当面详谈，请律师帮助处理。

为防止抵押或者被查封，可以先将房产进行过户

好，可以咨询律师

先要确认100万债务是否真实

可以先过户，具体情况，可以电话咨询

1、若女方提出离婚，离婚协议房产全部归女方，离婚后男方是否还能抵押房产或拥有产权？女方会有什么风险？
答：这种协议不能对抗债权人。女方真正应该做的，是想法证明外债与自己没有关系。

2、若女方帮男方还清100万外债，前提是还清后房产全权归女方所有，女方该如何操作才能保障自己的权益？
答：这倒是可行的。只要不涉及外债，男女双方签好了相关财产分割协议，甚至办理一个公证，则这种协议是合法有效的。

以上意见供您参考，如还有疑问，可补充提出；如能帮到您，还请采纳。

1、按照离婚协议，马上更名，男方就不在拥有产权也不能抵押了；2、女方的风险就是男方在婚姻存续期间的债务，还应该偿还；3、房产更名，办理离婚证，就保障了权益。在没有其他办法了，。

你好，建议先过户

1.不能，女方尽快去房产登记机关依法过户，不然会有被告不执行的风险。
2.建议离婚协议明确债务与房产权归属。才是最大化规避风险。建议没有签订明确且合法有效的协议下不要轻信对方，想当然履行自己的义务。而且对方债务仔细看来，所谓的“男方突然欠下100万外债”能做很多文章的。
3.有房贷也是可以把男方名字去掉的，双方签订离婚协议约定房产归属和双方债务问题。公正过后，离婚后你们已经书面约定了房子归属，对方便没有房产分割权啊。最好通过法院依照协议或判决，对方便无可乘之机。

可以拟定财产归属并公证.

回答：
1、男方能否抵押房产或者拥有产权要看房产证的名字是谁的。协议中虽然写明女方帮忙还清外债，男方将房产全部归女方，但是如果没有去房管局将房产过户到女方名下，男方依然拥有产权，可以抵押。这样您遇到的最大的风险就是帮男方还了钱却得不到房子。
2、离婚并且去房管局过户。
3、有房贷也是可以过户的。去做多少公正都不如把房产过到自己名下。