合同有效，因为是双方真实意思表示。只是这三年内，该买卖不能进行过户登记，不发生物权变更的效力。三年满后，一方可以要求另一方继续履行原协议，完成过户手续。

你的理解是错误的.办法只规定三年内不能上市交易,但是这并不影响房东的处分权,换句话说,你可以通过签订买卖协议的形式将房屋出售,但是必须满三年以上才可以到房屋所在地的产权交易管理中心办理产权过户手续的.

合同有效,三年后可以到房屋所在地的产权交易管理中心办理产权过户手续的.

合同有效。不能过户。