二手房中介费都应该包含哪些义务？我觉得中介没有尽义务，可以要求减少部分中介费吗？ 前阵子买了套二手房，中介费2%全部由我这边出，签订了协议。但是后来发现中介在中间耍了些花样，而且服务不到位，我能否要求减免部分中介费？
首先是面积出现差错，中介没有提醒。看房时中介说是68.8平方。签居间合同时，中介说房产信息那里先不填，他搞不清地址，说是要从上家那里拿到产证再填。但是后来发现居间合同上写的面积是67.8，比开始说的面积少了一个平方，但是这中间，中介没有告知我。 由于已经付了定金，所以也没办法撤销，只好继续签了买卖合同。
问题2，签居间协议之前，上家的价格是89.5w，中介信誓旦旦说她一定争取帮我做到89w。并让我签了两份居间协议。 后来中介说她1千一千的讲，上家还是坚持不降价。她没办法。我本来也是无所谓这5k，因为房子看好了就行。结果签合同的时候跟上家碰面，上家说中介根本没有去讲房价，而是跟他说我挤她们的中介费，说她们这些业务员怎么怎么辛苦，希望上家能给他们些辛苦费。开始要3k，后来要2k，最后上家给了她1k。   我感觉从职业操守上，她根本就是不作为，我付的全额中介费，她没有为我服务，反而为自己谋利；
最后是过程中有些问题，中介业务不熟练，很多事情都要我自己去打听，办贷款就前后跑了两次，而且说公积金贷款他们不负责办。我真不知道我付2%的中介费，他们都要负责干点啥。现在我想要求减少部分中介费，是否可行？ 总的中介费是17900，我已经付了1w了。 很多人说这种情况打官司也不赢的，是这样吗？
希望尽快能得到您的答复，谢谢。