如果没有办理抵押登记是不能限制对方出卖的，你就没有办法了。能跟你备案当然很好啊

你最好把协议公证后备案，若没有，你则需要及时起诉对方，维护你的合法权益，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带证据、身份证明、相关文书等相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师。

有必要，但是合同一定要写好，具体的最好带上相关材料与律师面谈。如需贵阳律师帮助，可以联系我。