我家建房,邻居无礼取闹,不让建房,必须要我们签协议.请问这样的协议是霸王条款吗,具有法律效应吗? 协议

协议双方：______________
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    柏宏明新基地砌房,为和平处理好邻居关系,经和顾存中协商一致,订立本协议:
一：主房东山墙和顾群中东山墙相齐，主房后墙从散水坡向南2米，主房砌成功的檐口屋脊高度和顾群中檐口屋脊高度一致，厨房南墙向南留2米道路。
二：柏宏明房屋不得转借/出租、转让他人，违者柏宏明罚款5万元给对方。
三：本协议一式二份，双方各执一份，双方签字生效。


                               邻居双方：__________
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                            见证人:___________
                            2011年____月____日