对方不按合同履行，在买卖合同中不付款，我要怎么做？ 合同名称为企业整体出让的合同，合同中约定3次付款时间，第一次款的支付时间是合同签订后既支付，但对方延迟了7个月才支付；合同中并约定了我方提示相关证书的时候（按合同约定我晚了5天，原因是职能部门因城市问题暂停受理，更重要是对方延迟付款造成我办理时间也推迟而不能按原要求及时完善相关证书）第一次付款后对方进入我企业进行装修，在装修期间使用种种手段把我企业人员全部挤出；但第二次及第三次款一直未付，按合同约定最后期限已过去2个月，也多次催要过，期间也下过函（对方不接收，不理会），对方以种种无赖借口不予支付并占着我企业场地不搬离（装修基本没怎么动工，却把我原有的装修破坏了）。象这种情况，我现在应该怎么办才能很好的减少我的损失及维护我的正当权益？