按约定办

这里关键是看对方的实际损失是多少，如果违约金低于实际损失的，按实际损失赔偿；如果违约金过分高于实际损失的话，可以适当降低违约金。对于购房者来说，实际损失一般就是现在的房屋价格与购买时房屋价格的差价。

你违约的话，要承担违约责任并支付房屋上涨的差价的。

房价损失等。

要按约定的办的，

即使卖方愿意赔违约金，买方也很可能不允许卖方违约，建议当面咨询律师，让律师帮助分析一下具体情况。本律师擅长房产案件，如有疑难欢迎电话/QQ联系。

针对该问题，为了得到一个更明确的答复，建议电话咨询律师。