关于土地拆迁腾退问题 今年北京市朝阳区正在进行了土地储备用地拆迁，涉及金盏乡5个村，其中曹各庄和楼梓庄属于金融园区土地用地。在1993年当时的楼梓庄乡（后与金盏乡合并）对曹各庄部分村民进行了征地，建设乡商业街，并建设一条通往通州区的道路（目前该路属于城市次干道），对于商业街的建设是经过乡规划上报区规划批准的，原规划道路两边全部建设两层商业，本人于其他7位本乡农民，和乡政府签订了土地30年使用合同，并着手进行建设，后市、区多为领导来我乡视察工作，乡领导都带到现场作为乡形象工程样板，后来在路得北侧乡政府建设了乡政府办公楼、乡派出所等政府机构，商业街并没有像当初规划的样子建设，但水电为生等费用，乡政府一直按国家规定的商业设施收取，此次金融园区占地，金盏乡政府委派的拆迁公司，同时给出的拆迁价为每平米1300元，而且不考虑楼房是砖混还是框架、不考虑楼高、不考虑装修、内部设施，只是按照建筑面积计算，因为当时搞得是商业街，所以我们所有住户目前都处于经营状态，这次他们说也不管是否经营，不考虑经营损失等等，当初我们的建设成本都要比目前给的补偿价格高，我想请问，这种只按建筑面积给与补偿而其他什么都不算的情况，是否符合相关的规定？是否合理？而且这次并没有给我们出具评估报告，他们说这事腾退不是拆迁。拆迁和腾退到底有何区别？想请问我们的房屋都有规划部门的批准，只是由于是建设在集体土地上无法办理土地证及产权证明，但乡政府在以前给我们出具过证明证明房产是我们个人的证明。象这样没有评估报告就说1300元补偿费，是否合理？我们怎么能保证合理合法的补偿？