本人是学生，在外面租了个房子，然后签了一年合同，现在一个月没到 本人是学生，在外面租了个房子，然后签了一年合同，现在一个月没到，发现房子天花板渗水，房东已经查明不是楼上的问题，房东说可能是背后靠山所以下雨就会渗水，是无法维修的。所以我不想租了，如果向房东提出解除合同，我需要赔违约金吗？押一付二，现在总共有三个月的租金在房东那里，万一他把钱扣住怎么办？另外，房东说他有其他房间，可以给我换一个，不过要加钱，还要重新签一年合同。现在我不想租了，该怎么办，可以终止合同要回钱吗？