答合同生效，只是不发生物权效力。你可以主张继续履行合同，要求对方协助你办理房产证手续；也可以要求对方承担违约责任。选择适用

房屋需更名过户方能有效，对方返回可以要求对方承担违约责任。

协议是有效的，您已经缴纳了房款，实际上已经履行了合同的主要义务，对方应当按照双方的约定，办理相应的过户手续。如果需要法律帮助，可以电话联系。

如果确有需要可以先电话联系或者直接面谈处理，哈尔滨张律师，何律师为您维权。 

此案不难，可以电话联系。13796167736

合同成立，建议聘请律师代理。

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