房屋合同问题。 我这里是一个商铺和超市相连的两个门面，超市老板2009年从当地村委签下来的10年合同，然后分租给了我们两个门面，  但是现在因为他超市的生意不是很好，我们当时签的3年合同要到期了，他不肯续签合同了，但是也不说不租，他的意思是他不知道什么时候不做了，万一整体转让或者转租还有我们这两件有合同他就比较麻烦，这样的情况我该怎么处理，当时合同上有注明条件相同情况下我们有优先续租的权利。
还有就是，如果在合同到期后他不肯续签但是又要加房租，我是不是可以拒绝他加租？？