关于二手小产权房屋买卖合同问题？ 我在09年买入一套别人用自家宅基地重建的单元房，户主有老房产证和土地使用证，当时房款20万元整，我跟户主签署了《房屋买卖合同》，我又花了5万元装修，又交了好多开口费，今年因为我的单位分房子价格很诱人，所以想把这套单元房转手，购置单位的房子，准备售价26万元整，送些家具！在这里想请教一下，我应该怎么跟买房者签合同？我去咨询了律师，他建议我去找当时卖给我房子的开发者，然后请开发者跟要买我房子的人签房屋买卖合同20万元，然后由我来跟买房者签署6万元的后期装修以及各项开口费用协议，然后把我当时的卖房协议作废，大家看这样可行吗？如果人家买主有后顾之忧不愿意怎么办？