没有或不能办理房产过户的房产购买要谨慎。建议委托律师审查房产性质及买卖合同等，防范法律风险。如有需要，可以与我联系。

1，此种单位的集资房有一定风险，你要小心，多留意。
2，要与原业主约定，若以后发生折迁和其它，因此产生的一切收益全部归你所得，这样就比较保险。

有风险，若需帮助可电话联系我，详细了解相关情况后，可为你进一步分析。