房款已付清4年 房子到现在还没有拿到？我应该怎么办？ 协 议 书
出卖方（简称甲方）：无锡xxx地产开发有限公司
买受方（简称乙方）：xxx
甲乙双方本着平等自愿的原则，同意下列事项订立本协议，甲、乙双方共同遵守。
一、 乙方认购甲方开发的中陶巷新农贸市场北区菜场南总大门自动电梯东侧上二楼楼梯下门面用房，自然层为 一 层，建筑面积大约 30 多平方米及附加该用房南侧约5平方米用房一起给乙方（最终以实测面积为准），一店一价。
二、 上述所同意的房屋总价 60万元整（人民币）。
三、 老农贸市场（摊位经营户）在2011年3月31日前全部搬迁到中陶巷新农贸市场开始营业。如果老市场摊位未停业，甲方在乙方自愿情况下退还房屋款 60万元，此房产有房产证和土地证，如没有两证退还房款。
四、 因乙方的要求，甲方对该商业用房朝西墙体全部拆除，并进行改造，全部装上卷帘门，一切改造费用由乙方负责，改造时甲方通知乙方。
五、 按市场统一管理经营，不出店面外经营，不得占道经营，如不按以上规定经营，并按市场统一罚款（店面经营项目必须服从市场划行规市要求）。
六、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，双方签字或盖章后生效。
 

本人2007年跟无锡锡惠房地产开发有限公司老总买了一间商铺，当时就叫我一次性付款说给我房款优惠百分之十，承若是一年造好，我跟亲戚朋友东借西凑就全部付清房款60万。整整等了4年。 今年6月4号开盘我们才知道事情发生了。开发商在没有通知我们情况下把整个楼盘现在全部卖给一个浙江老板了，问了才知道我那地方竟然没有放在规划里面买卖，说我那地方办不到两证...我就搞不懂了，当时开发商老总拿出两证给我看了，我才相信此房产有房产证和土地证所以我就买开发商合法的商铺。“此房产有房产证和土地证，如没有两证退还房款。”这一句话意思我是这样理解的“此房产我是看好这个房产是国有土地有两证的，我才肯一次性付款的。如果我写成“此房子有房产证和土地证，如没有两证退还房款。”那样我就输了。办到于办不到那是你开发商的事。我看是你开发商故意不给我放在里面去审批。你明明知道那地方早就卖给我了， 为什么不放进去审批？为什么？？错也你开发商的错。如按照你所说那地方不能买卖，那你怎么可以欺骗卖给我，一卖就是4年，那么你就承担恶意 违约 欺诈行为。别人家小分割几百户都有两证，唯一就是我那地方说没有产权证。这样对我有失公平。欺负我一个人我宁愿死，肯定也不会答应的。 {如果老市场摊位未停业，甲方在乙方自愿情况下退还房屋款 60万元，此房产有房产证和土地证，如没有两证退还房款。}？这一句话是联体的，我的理由是：甲方在乙方自愿情况下退还房屋款，现在我不愿意退还房屋款。我要的是房子，既然你那地方不做商铺了，可以换置另外商铺给我也同意。   麻烦各位律师在百忙之中提出宝贵的意见，我应该怎么办？谢谢！

 一;我坚决要我那地方可以吗？

二：换置另外商铺给我也同意。

三：我坚决不要退还房屋款，我要的是房子。