有预售许可证的房子，想退房 1、该商品房有预售许可证，并已签订购房合同，为按揭。
2、该商品房现在处于停工状态八个月，听说是开发商无资金，施工单位已撤离；
3、两年后才是交房时间，现在想退房，是否是违约，是否是房地产管理局的过错，该如何打官司。