购买二手期房有无风险 本人想在唐山滦县金鼎丽城购买一处二手期房（地下车库刚建好，主体楼还没建），业主只是向开发商缴纳了订金，只有一个订金收据，购房合同没有和开发商签署。我和业主商量一起在开发商那办理更名手续的同时，我把原订金相同的钱数和转让费交给业主。
请问下这样合法？由于开发商现在同样不能和我签署购房合同，开发商说购房合同可能在年底或明年初才能统一签，购房我有保障？是不是存在欺诈？