关于购买的二手期房问题 我于2011年5月，通过中介购买了一套二手的期房，有贷款，卖家承诺包更名，中介也担保没有问题，于是把首付款交了，但是后面的更名手续没有办成；我要求卖家退款，卖家也以没有钱，等把房子卖了来推脱，当时只签了个购房协议。后面又通过了解，可以签一个授权委托公证，可以继续交易，由卖家承担过户费用，要求卖家交过户的押金，当时已经谈好，但是后来卖家以各种手段推托不办理，中介也是没有采取任何的措施，甚至于帮着卖家来拖延我们。我们该怎么办？怎么才能保证自己的合法权益？