租房时，房东不在现场，由其它人签字，合同有效吗？当时没委托书 租房时，房东不在现场，由其它人签字，合同有效吗？当时没委托书，是不是房东说有效就有效，说没效就没效，承租人没主张权利，承租人可不可以认为无效？退回全部租金。而且签订合同中对方隐瞒了实际情况，说此房搬得进家具，事实上无法搬进，中介在场是人证。