要看具体情况，若对方出卖的房屋有经房屋管理部门备案的购房合同，对方也是有处分权的！

如果出卖的是他人的房产，则需要产权人追认才可以。

合同有效，但是很难保证你的合法权益，这种房子风险太大了。建议你委托律师帮你起草相应的协议，以便维护的权益。
如有疑问或需帮助建议来电或者带上资料来所当面咨询律师，以便给你详实的法律意见。