房屋租赁买卖问题，如何行使优先购买权？
如果能详尽解答将不胜感激~
提问人：D调神秘（上海）
提问时间：2011-09-18 19:57
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你好：
根据合同法规定，你们作为租赁方有两个权利：一是优先购买权，二是享受“买卖不破租赁”的政策。
根据“买卖不破租赁”的原则，无论卖家或买家均无权要求你们在租赁期满前搬出房屋。
优先购买权是在同等条件下，承租人有权以同价位优先购买。在实际操作中，如果房东通知承租人卖房，并谈定了价位及付款方式等，应征询承租人是否愿意以同等价位和条件购买房屋，并给予一定的考虑期间，考虑期间届满，承租人不表示优先购买，房东可以向他人出卖。但即使承租人不表示购买也仍然可以继续租赁至租期结束。
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可以行使同价位的优先购买权。对方没有权利单方面解除合同。协商不成，诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
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在同等条件下,有优先购买权的.如房东未经你书面放弃优先购买权的,你可向法院诉讼,要求行使优先购买权的.
仍有疑义或者其他法律问题需咨询的,可直接来电:13681902600.追问：那是不是如果我拖着不确认放弃优先购买权，我的优先购买权在房屋租赁期限内一直有效呢？如果对方房子交易已经完毕了，还是有效的吗？回答：对方可以要求你限期行使的,如果房子交易完了，你也可向法院诉讼.
仍有疑义请来所当面咨询:13681902600. -
根据买卖不破租赁的原则，即使房子出卖也不影响你所签订的租赁合同的效力，你仍然可以住到合同到期为止。另外，你也可以行使优先购买权。要求在同等条件下优先购买。
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你好，你有优先购买权。
对方不可解除租赁合同，如需进一步咨询可来电或面谈。 -
可以行使同价位的优先购买权
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买卖不破租赁，你们可以住到租赁合同期满。同时，你们也可以在同等条件下享有优先购买权。
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可以的！不能单方面违约，否则要承担违约责任！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助！
追问：合同上约定出租方提前一个月通知，并支付一个月的佣金作为违约金。现在新房东愿意支付一个月违约金，但是我们不接受，希望住到合同期满可以吗？ -
如果你行驶有限购买权，那你必须以同样价格购买房子，否则要赔偿房东损失。从租赁合约看，你有可能可以主张房东违约。
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即使房屋买卖合同他们订立，你的租赁权也不被破坏。两年的合同对新的房主依然有效。同时你可以主张优先购买权。
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1、可以行使优先购买权；
2、向房东提出同价位购买的主张；
3、你即便不买此房，也有权继续租赁此房。 -
你可向法院诉讼,要求行使优先购买权的.可随时来电详细法律咨询。
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