房子已卖，有签订房产销售合同和交付全款并有收据发票，但一直未办了过户与备案，后开发商将此套房产抵押给 房子已卖，有签订房产销售合同和交付全款并有收据发票，但一直未办了过户与备案，后开发商将此套房产抵押给银行贷款，银行不知情，通过正规手续在房管局办理抵押登记并放款，问该抵押权是否有效，银行是否会受到损失？