可随时要求退款，有争议的，及时起诉，你没有义务等开发商卖房款

要看案情证据的

你好，首先你需要搜集开发商逾期交房的证据，以备后用。开发商说等房子再卖出去之后退你房款，这是没有任何道理的。如果开发商违约，是需要承当违约责任的。

要结合具体案件情况分析

如果是开发商的原因造成不能交房，你依法可以要求开发商退房并赔偿你的损失。

一直不交房属于对方违约，你有权主张退房退钱，并主张对方支付违约金。开发商说法不成立。