房屋买卖中介合同的解除 我是买方,在今年7月5日与卖方通过中介公司签订了一份房屋买卖合同.卖方的房产是按揭的,尚未还清银行欠款,我方要通过银行按揭购买该住房.
   我们条款中约定:7月25日前,买方银行同意贷款书审批且卖方赎回房产证,双方同意递件过户,首期余款贰拾贰万整8月30日前支付卖方,支付当天卖方交楼与买方.
   现在由于买方一直由于银行方面的原因一直未将房产证赎出,我方银行同贷书在8月6日已经批出(由中介公司关联的一个按揭公司向银行代办的).
   因此我方根据上述条款约定,要求解除合同,并要求卖方退还2万元定金.请问我是否能要求对方退还定金,并按有关其他条款要求对方承担违约金?可否以合同诈骗罪起诉对方?谢谢.