董毅律师 VIP2016-02-08 18:28

合同有效。

如是自愿签订的肯定有效。

1、该条款有效；2、按照税法规定“出租个人所有的房屋”的应该由房屋所有人缴纳各种税费；3、但是如果合同双方协商约定由“承租人”缴纳出租房屋的税费，也不违法，该条款和合同是有效的。

约定有效。乙方承担。

约定有效

乙方承担

你好
    1、根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
    2、所以，如果想要该条约定无效，必须符合上述情形之一才行，但是需要注意第五条“违反法律、行政法规的强制性规定”，虽然有法律规定“房屋租赁的纳税人是出租人”，但是该条法律不是“强制性规定”，而是管理型规定，只是在当事人之间没有约定的时候进行的义务分配，在当事人有明确约定的时候，仍然按照约定进行处理。
    假如甲乙双方均不想支付税费，那么税收部门会强制向出租人征税，但是在出租人缴纳了税收之后，是有权依据租赁合同向乙方追偿的，税费的最终承担着还是乙方。
    3、所以，你们的合同约定是有效的，税费按照约定，由乙方承担并不违反法律规定，依然有效。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。