我是房主，租房者违约，急求怎么办 您好，各位律师，我是房主，将一套房子以1200/月价格出租给一户人使用，当初看房时他们说长期租三年。合同上有违约责任说明：
“租赁期内，甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的50%向对方支付违约金；甲方还应退换相应的租金”

现在租期过了14个月，他说他的房子下来了。要求退房，并要求我退还全部租金。我觉得这样没有道理，他是欺骗行为，因为他当时租房的时候，他说长期租三年，我才给他房租每个月优惠了200元。想请教一个各位大律师，我这个情况，诉讼的话，胜算把握有多大？能赔我损失么？