有关二手房买卖所发生的纠纷 你好！
我是卖房，自已在网上发布出售信息，后通过中介介绍出售了一套一足40平米的二手房，于今年7月10号签订买卖合同，房屋总价136000元，定金收取7万（为首付款）。
签订合同当天才被中介告知，目前因新房产新政出台，二手房已停止按揭，是否能办得下来不知道，但我们中介会尽量去办。当是签订合同时，口头上就说了，如果办不下按揭就一次性付清，现买方就不承认此事。（买方，卖方，中介都在）合同签订付款方式为银行按揭。买方因离婚，无处居住，最后我也是好心肠，在收取房款50%房款后，把房子给了买方居住。可事隔二个多月后，被中介告知无法办理按揭。

问题： 买方因无法办理按揭，没钱为由，拒付第二笔尾款6万6. 故要求解除合同，全部退还7万定金。
合同上签订写了这么一句话，如果买方因银行信用问题无法办理按揭，一次性付款给卖房。
请问，这种情况是否可以说是买房违约？
如果卖方我打官司是否能成功？
谢谢！盼尽快回复