二手房定金协议，卖房不按约定日期来签合同，能要求返还定金吗？ 我跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议，因为房子刚交房，还没有办理好相关证件，中介说他们不能以公司的名义作为见证人，只能他们店长签字见证，签署协议当天我支付了5万块给卖方。约定买卖双方办好相关证件后到中介公司签房屋转让合同。
　　
　　现在卖方房产证不能如期办出来，我不想再要这个房子了。想要卖方返还定金。可是我们协议中有一项其他约定：如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出，则双方签订房屋转让合同时间再做协商。现在中介跟卖方就揪住这点不放，不肯退定金，说他们已经极力去办，也差不多办好了但是中途开发商的什么证件丢失了导致办不出来，是开放商的原因，协议也注明如果因为开放商原因导致的产权证办不出来那我们签合同的时间可以再做协商。还反击我签合同的文件也没有办好，什么单身证明啊，社保清单啊。
　　请问这种情况，我可以要求卖方退换定金吗？协议没有注明协商不成怎么处理。
　　我把关于时间的预定摘录如下：
　　协议中注明，
　　1.当甲方接受乙方的购买条件而签署意向书后，甲方同意在本协议后73天与乙方签订房地产买卖合同，时间可由双方在协议中另行约定。如果我不能按时去签约，定金不返还，还要支付房价总额2%中介见证费
　　
　　2.甲方保证该房产产权清晰，权属分明，无第三人异议，法院查封，扣押等情况，如该房为共有财产，则甲方已征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同，如甲方违反以上条款，甲方承担违约责任，甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给丙方的居间见证费用，甲方将乙方所交的定金退还给乙方。
　　
　　3.本意向书签字后，如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本意向书的，则甲乙双方仍需向丙方支付约定的见证费，如甲乙双方任何一方单方面擅自解除本意向书的，则违约一方仍须向丙方支付甲乙双方与丙方约定应付的见证费。
　　
　　4.买卖双方基于以上条件已达成一致意见，双方同意2011年8月31日之前，至中介公司签订房屋转让合同。
　　
　　5，其他约定：如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出，则双方签订房屋转让合同的时间再做协商。
　　
　　基于以上条款，如果我不同意协商，要求卖方退换定金，可以吗？所谓的签合同的时间再做协商，是不是我一定要接受他们的协商？而且他们什么时候做出来就什么时候签？还有就是我不想再要这个房子，卖方当初提出一个要求，就是如果我公积金贷款四个月之内没办理出来，就要每个月支付3000块的利息补贴给她，当时我喜欢这个房子就签了，实在太冲动，而且中介费死贵，我也不知道可以讲价，中介跟我说中介费都是物管局定的。我也没有异议了，后来得知其实是可以商议的，别人房价比我高很多的中介费也比我便宜好几千。
　　如果我要上诉，是要告卖方还是中介？因为一直都是跟中介联系，中介一直极力恐吓我说如果我这样下去不但损失定金，房子买不成，还要支付中介费。卖方在这过程中没有出现过，后来我打电话给卖方，她说我有什么话跟中介说，让中介跟她说。她全权托付给中介办理。无论如何我都直接通知了卖方让她返还定金了，如果她不返还，我能否上诉？有胜算吗？我急死了，身边一个懂的人都没有。
　　
　　
　　请专业人士能帮忙分析一二。感激不尽！！！