这种合同有没有法律效力? 甲方:某某 （某公司业务员）
乙方:某某(跟业务员合作的对象)
1、甲方在2009年对乙方实行现款现货。2、甲方必须保证产品质量，若在市场上发生事故（质量引起），甲方必须立即处理。3、甲方必须随时备有库存（若公司无货除外）保证乙方市场发货。
4、乙方必须随时通知甲方市场所需产品。5、乙方必须在2009年还老款3万，市场库存下降2万（包括退货和现金）合计5万。乙方2010年老款3万，市场库存下降1万，合计4万。
6、某公司产品不能在门市销售；甲方不能把某公司产品带到乙方市场（客户）。以上协议乙方用房产抵押，并附复印件一份。
甲方：某某
乙方：某某

请问：1、这种合同虽然很简单但它是双方真实意愿的体现，那这合同具有法律效力吗？
2、说的用房产抵押，但房子是按揭的，已抵押给银行，合同需要用房产抵押吗？
3、甲方已经在实际中违背了多项：没有库存，随时没有货可供乙方销售、到七月份已经全部断货（因甲方与公司的矛盾导致没货）根本保证不了乙方发货，这种行为算不处违规？
4、因乙方前两年发货在市场上，有旧款久久收不起来，故定下的还款计划有没有效力？
5、甲方已把公司的产品发货到时乙方的客户处，这算不算违规？他们签定此合同时已明确说如果甲方串货的话，乙方拒绝回老款，这种行为可不可以？
6、甲方在七月份突然打乙方说要单方面终止合同，原因是公司要与他终止合同不给他供货，乙方有权拒绝终止合同吗？合同是双方共同签定的，不可能哪一个人单方终止吧？