二手房违约金 我是买方，2008年10月初经中介购一套二手房，该房没房产证只有购房收据（这个小区都是只有收据没房产证）经双方协商最终确定房价为15.3万元，先预付5万加上之前已付定金3000元共5.3万元,并签下协议一年内卖方办理好以买方名字的房产证,买方付清尾款10万元,如未能办理房产证可将购房收据改为买名字,买方只付8万元.同时卖方也将房钥交付买方装修入住,协议中未签订违约事项.
    现在卖未能办理房产证也未能为收据改名,并提出两个方案:1买方付清尾款10万元,卖方提供之前的购房收据复印件(因该收据是当时购买两套房一起开出的)并签字证明该房为买方所有,买方办理房产证时卖方协助办理.2退房(无条件)
    我认为两个方案都不合理,应该如何处理,万一协商不成需要退房我是否能要求赔偿装修费,违约金及中介费.装修费及违约金如何计算