的确存在风险，一旦被得知转租，原有的租赁合同就可能被解除，房屋顺便就收回了。

那你们之间还是签订一份协议吧，将上述事实和出现问题时的处理办法做一个具体约定，最好能让对方提供相应的履约担保，以防范和化解风险。

可以跟对方书面协议，如果因政府行为和有关政策导致本合同无效，对方应当返还你当初支付的房款。

前合同限定了店主转租的权利，如果你明知而该种权利限制而受让，应根据过错承担相应损失。
可与店主进行协议约定，在各种情况下费用承担。