1、租赁方是开发商，开发商有义务保证租赁物的正常使用，开发商应当进行维修。如果开发商拒绝，你可以自行维修，费用由开发商承担。因为维修影响你使用的，你可以要求减少租金或者延长租期。2、物业费的收取是按照物业服务合同进行的，包括保安、绿地等等，你作为物业使用者，自然应当缴纳物业费。如果你认为物业公司违反物业管理合同，可以要求其纠正。

是出租方的责任。

您这个时候是可以共同起诉开发商和物业
他们都有同等责任
 
 
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建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。