既然房子的实际情况与合同不符合，不要签字验收。要交涉，提出赔偿。

如开发商承认，则可以在交房时记录在案，并由开发商进行确认。如开发商不承认，这可能需要专业的机构进行测量。如与合同不符，可以要求开发商进行补偿。