合同纠纷
是不是不交租金合同就不生效
是不是不交租金合同就不生效 你好!我是租客,我想请问一下,我和房东签订了合同说明了一年的租金以及租期,并注明在此期间不可随意涨落房租。租金等证照全部齐全后开始算房租,我还没有交过房租。现在我做生意需要的证照还在办理,可是房东现在把租金涨了一万多,他这种行为是不是违约了........
问题状态:已过期
提问人:赵丽贤(北京)
提问时间:2011-08-08 11:25
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属于违约行为。
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合同有约定的,按照约定处理。房东的行为构成违约,你可以要求其承担违约责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。
追问:那我没有还没有交过房租,合同是否生效?
回答:合同已经生效。
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你好这种情况对方违约了, 我的补充: 2011-08-08 11:34
可以要求其承担违约责任,你没有交房租合同也生效了
追问:房东那边的人很难缠,现在非讲少了他要的那个租金不租房,我的证照现在办理,办证花了不少钱,不租的话又不行,我该怎么办
回答:直接租住房屋,让对方起诉,
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合同有效,在合同期内房东涨租金需要你同意,否则属于违约行为,你可以要求房东按照合同约定的租金履行。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电,以作详细解答。
追问:合同书上没有说明违约金怎么办
回答:没有约定违约金的情况下,双方可以另行约定,如果协商不成,以实际经济损失为限
追问:就是讲如果他违约,我可以让他赔偿我办理证照的所有费用吗?
回答:当然可以要求赔偿
追问:我起诉需要花的费用要他赔偿吗
回答:可以要求对方承担诉讼费,律师的费用由你承担
追问:我租的是民用房,作为店面,这个是否对我的合同有什么影响?
回答:对你合同没有影响
追问:我的朋友在外面咨询,人家说我那租的是民用房,如果起诉的话是否对我不利?
回答:合同只要是双方协商一致签订的就可以了,和这个房子是什么房没有关系。
另外,每个律师对案件的理解和办案能力也都不同,您可以自己衡量。
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无特别约定,双方签字盖章后合同生效。
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对方违约
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应按照合同约定的内容,确定租金等,房东随意涨租行为是无效的。
追问:我租的是民用房,作为店面,这个是否对我的合同有什么影响?
回答:没有合法营业执照及审批民改商的手续,签订的合同是无效的。
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对方不的随意涨房租 否则构成违约 你可以拒绝 并呀搜求其依据合同约定履行
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你好!
属于违约行为,可以协商处理,协商不成的通过诉讼解决!
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对方违约了
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属于违约。