未过户土地证和房产证引起的纠纷 多年前购得土地一块，但未过户土地证和房产证（原件在我手中），由于是亲戚所以交易时仅写了张字条，内容是“地已经卖给我了+如反悔按50倍违约赔偿+签名+日期”
现在原户主已不愿过户，如采取法律途径解决此事胜算几何？
请帮我解答，谢谢。