卖方未支付物业费，我方拒绝支付尾款，构成违约吗？ 我于今年购房，口头约定交房后卖家以市场价返租至1月31日。当时合同上只写明了1月31日交房，未写明具体租金。贷款下来后，房东想以远低于市场价的价格租房，我方不同意，于是房东拖了一个月才搬走。交房的时候，我方发现卖家破坏了墙面装修，并未交物业费，要求扣钱，卖家不同意扣钱，坚持要我们付完全部尾款后交钥匙。
我方拿房产证找人开锁后，要求他们先补交物业费或者扣钱，卖家不同意并提起诉讼。以合同上没有写明要交房租为由，要我们赔偿他们的损失，并要求我方支付尾款滞纳金，还要房屋恢复原样给他们免费住到1月底。
法院调解，说我们开锁不对，建议我们先支付尾款，然后起诉要他们支付物业费。我想问一下，我是否只能这么做？合同没有明确说明他们承担物业费，我们就不能在尾款中扣除这笔钱吗？合同上没写明租金，交房日期前就不能收取租金吗？第一次买房，没有注意把这些口头约定纸质化，现在很迷茫，谢谢各位律师！