房产纠纷
无委托书，转卖房屋居间协议是否有效？
无委托书，转卖房屋居间协议是否有效？ 我和房东签了居间协议，并付了大部分款项，剩下尾款，还未过户。然后我把房子装修好并加价转卖与第三人，并签订了居间合同。请问后面转卖的居间合同是否有效？
问题状态：已过期
提问人：kiinoo（上海）
提问时间：2015-12-15 16:09
提问人：kiinoo（上海）
提问时间：2015-12-15 16:09
已有8位律师回答了该问题
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1、鉴于与卖方已签订协议，且支付大部分款项，则你可以尽快办理过户手续。
2、办理过户手续后，你转卖的居间协议则生效。 -
房子还未过户，你和第三人签署的居间协议效力待定
追问：或者我可以让上家补一个什么材料吗？回答：那需要房屋过户后 -
对你有效，对房东无效。
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您不是物权权利人，无权签署，但当履行时，您已有物权的，可以。
追问：谢谢回复，虽然不是很明白。
后来我、下家、房东、中介之间又签了一个转卖协议，但是协议价比转卖居间协议价格低50万，房东中介和下家也重签了居间合同和买卖合同，合同价都是低于50万。我想再和下家签补充协议50万，但是下家拒绝，怎么办？回答：不清楚前因后果，无法回答。追问：房子买进价200万，装修之后我300万卖掉，但是怕上家不同意，于是签了250万的转让协议，以及补了居间和买卖协议，同时给上家一点好处费。然后再单独和下家签50万补充协议，现在下家反悔不愿意签补充协议，要按250万执行，怎么办？
我中间是还没有过户的。回答：250万是白纸黑字有约定的，这个亏只能自己吞下了，当时应该签的同时把补充协议签了。机关算尽太聪明。追问：还有没有别的办法啊？难道第一份转卖的居间协议无效吗？回答：买卖合同是在后的，这个自己操作失误，如果觉得亏，干脆毁约，按250万承担违约责任后，再卖。 -
居间协议有效，后面的合同效力待定。
追问：您说的我和原房东的，还是和下家的？第一份还是第二份居间？ -
你好，可以的。
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第一份居间协议是有效的。
右面一份房子未过户你不是所有权人，所以协议属于效力待定。需要经过上一家追认之后才能生效。 -
你有权出售的话，就有效。
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