房屋转让协议有效吗，是否需要行公正 我：买方
对方：卖方
卖方有一套拆迁安置房，准备卖掉，我正好想购买房子，签订了协议，并且双方签过字，按过手印。合同内容为：卖方同意将房子卖给我，且签定合同时，已付约35%的订金。房子交付时再支付约房子总款的60%。待产权证办好后，十日内付清余款。房屋转让时，该建筑物、附属物使用范围内的土地使用权随之转让。卖方无条件协助买方办理过户、登记手续，并提供必须的相关证件。
现在房子马上交付了，需要付第二批款。请问这样的协议有效吗，可以公证吗，需不需先公证再付款？