我能申请解除合同吗，属于违约吗？ 问题原由：
我们是一所民办幼儿园，和房东租用了他家的一幢楼。合同原文（租赁面积方面）：租赁面积：房屋面积320平方米，使用面积700平方米。因为当时我们都没有考虑到使用面积的问题，这个使用面积按当时签订的意思理解是:房东的房子是一个院所，房东是和我们这里的原税务所买过来的，到目前都没有房产证，只有一个原税务所和房东的一个买卖公证书和一个原税务所的规划用地证。上面的面积是973平方米，是那幢楼的两层和其它面积的总合。问题一：合同里所说的房屋面积320平方米，使用面积700平方米。这个应该怎么理解。
在我们租房时，因为考虑到房子面积大，所以我们口头协议说把房租减下来，另外的部份我们不租。所以他家占用了我所租的那幢楼的二楼的一半用于居住。我租用了他家的院子和那幢楼。可是他的公证书上房屋建筑面积是：326平方米，其余的面积全是场地面积。可是我所租的那个操场只有150平方左右。还有一个车库不属于那幢楼的范围，在我所租的院子里面。所以他家整天开车从我们幼儿园的操场里进出。问题二：现在我可以要求他家搬出我所租的那幢楼吗？还有就是要求他家不能再把车子从幼儿园操场进出吗？
第一次和房东发生争执的原因：我们在合同里有一条是在2011年3月15号，他要求我支持给他第五所的定金，我们合同签订了五年。定金5000元。因当时幼儿园处于困难，所以在当天我们就和房东口头协商，希望他能缓一下。定为一个月。可是才过了6天，房东拿着一份名为《租房合同违约告知书》的协议过来叫我们幼儿园签署。可是里面有一条是说我幼儿园因违约，没有按时交定金给他，所以构成违约，需要交给他除定金5000元以外的，37200元的违约金。所以我们觉得不合理，就不予签署。房东就于次日7：35分把我幼儿园大门封锁，不让幼儿园进入幼儿园。关门事件当晚，幼儿园找了5000元交给他，当晚也算是把那件事了了。可是从那以后，房东三番来为难幼儿园。以前他答应我们安装的幼儿园设备（如监控系统），他要求幼儿园拆除，原因是侵犯他的隐私。这能算是侵犯他的隐私吗？关幼儿园大门这样能算是他扰乱社会治安吗？
第二次发生争执的原因：因为幼儿园在操场里拉了一根铁线用于晾晒幼儿的被褥。可是房东直接把我们的铁线用钳子剪成一段一段的。我们也当即报警处理。后经我们当地的司法所和房东所在单位的调解人员调解，以后不得再以些事而发生争执。对房东要求不得再找毛病找幼儿园的麻烦。那事当天解决了。问题二：当时的调解协议可以做为以后的证据吗？
第三次发生争执的原因：因第二次在发生争执时出现口角交锋，所以房东的父亲怀恨在心里，那事以过了一个月了。在昨天早上，他父亲过来办公室就对着我乱嚷，咒我活不到三十岁，等等之类的诅咒的话语。所以我们无法忍受其对我们的侮辱而和房东发生争执。我们从第二次发生争执以后，就再也没有和他家说过什么，也没有什么敌对的现像出现。问题三：这样的情况我们能做为房东不能提供正常教学的环境而视为房东想违约吗？