想买一套二手房，私自签定的合同有法律效益吗?

合同纠纷

想买一套二手房，私自签定的合同有法律效益吗? 最近想买一套二手房,但是该房为政府修建的公务员小区,房产证时间没有满5年,不能过户,要等时间到了才能交易,这种房能买吗?要如何保障自己的权益,避免卖家中途反悔或一房多卖,我们之间私自签定的合同有法律效益吗?谢谢!!!

问题状态：已过期
提问人：NOv6186（广西－玉林）
提问时间：2011-07-26 15:30

已有5位律师回答了该问题

潘学平律师 VIP2011-07-26 16:21

有法律效力。

电话咨询在线咨询
高永峰律师2011-07-26 15:38

合同当然有法律效力，不存在私自签订一说。问题是合同并不导致必然发生物权效力，这个正是你所担心的。建议你去权威部门咨询一下，该公务员小区房屋是否可以在五年后上市过户。免得节外生枝。

电话咨询在线咨询
110网律师2011-07-26 15:41

这种房屋可以购买，只是过户需要等满5年，属于附期限生效的合同；卖方反悔要承担赔偿责任。

电话咨询在线咨询
陈晓云律师2011-07-26 16:09

这种房屋风险更大

电话咨询在线咨询
110网律师2011-07-26 19:04

你好！
你想购这此类房，是一定会存在风险的。就是不能直接过户。但是你们可以在合同里约定，同时写合同尽可有找一个律师帮写。如果违约责任的处置方法，尽量把你的风险控制或降低到最低！合同是有效的。
具体详细的你可以通电话咨询或到本律师办公室来咨询!

电话咨询在线咨询

咨询专业律师