租房纠纷问题 沈律师，你好！关于房屋出租纠纷问题向您求救。
是这样的,我在2011.4.23租了一室一厅,租期为一年,2011.4.23-2012.4.23,租金3000元/年(平摊是250元/月),我同房东商量,我先交2000元房租+300元押金,剩余的在10月份再一次交清.
2011.7.17我向房东提出,我可能租到2011.7.23就不租了,希望他把多余的钱1250元退给我(押金当然就没有了),7.17晚我就同他商量.房东的建议是,3000元/年是一年的租金,如果现在想退租,那每月租金就不能这样算,经他们商量以400元/月算多余的退给我,同时免收7月份管理费,所以只能退800元给我,我不同意.最后没达成一致.可房东在第二天就突然回老家了,向新房东交待,我2011.7.23就退租,800元退给我,因我不同意,现在房东已经收了我7月份管理费,下最后通牒,叫我2011.7.26一定要搬出去.
沈律师,请问:
1.房东按现价400元/月算退钱,合法吗?
2.他向新房东交接时,我不在场,而旧房东现在也不接我们的电话,那新房东命令我搬出去合法吗?
3.关于这种纠纷,最好的解决机构,解决办法是什么呢?
4.现在我该怎么办呢?