租房纠纷问题 租期还有半年房东要卖房子，经常带人看房打扰我的生活，有一次看房后我要求房东在合同上注明“租住其间不再带人看房”的条款，不久他又带人看房，我要求退还剩余租金和违约金后搬家，房东不同意搬家不退房租，并说如果退房必须我支付违约金。请问房东这种行为我是否可以不开门拒绝看房？如果退房违约金应该谁付？
另外我们只在第一年签订了合同，之后只是把租金转给房东未签明续租（但有短信、银行转账记录为证，并且合同添加的“租住其间不再带人看房”的条款注明了现在的日期），这样合同有效吗？应该退我剩余租金吗？