离婚协议和房屋产权，哪个法律效应大？ 男方名下有3处房产，女方名下有2处房产，育有一子一女，打算协议离婚。

双方自愿将名下的房产的产权赠与子女，但男方和女方仍然享有该房产的使用权，如果将来双方出现再婚，其再婚的伴侣和伴侣的子女不得享有以上房产的所有权和使用权。（就是担心自己家的财产将来落入外人手中）

问题：
1）如何保证自己家的房产不落入外人手中，据我了解，房屋产权过户是最直接有效的办法，但是过户要花费30~40万元，而且父母双方都自愿将产权留给子女，觉得没有必要花这笔不菲的过户费。咨询过产权处、公证处，不知道针对这种情况，用什么途径解决最好？

2）离婚协议和房屋的产权，那个法律效应大？
离婚协议中涉及夫妻共同财产分割，但是不知道离婚协议和房屋产权，哪个的法律效应大？
例如，A房产权属于女方，但是离婚协议中规定A房产权归子女共有，应该以哪个为准？